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ハンビテキスタイルはホテル資産の価値を高める方法を教えてくれますか?

4月 13, 2022

1.1。 現在、市場に出回っているホテルの評価方法はいくつかあります。  

 


1.1比較方法(時価)  


実際のホテル資産取引市場では、非契約要因の影響を除いた販売価格を取得しました。このデータは、ホテルを評価するための重要な参照ベースです。  



1.2。原価法(交換価額)  


ホテルの再建、施設および消耗品の購入の費用を指します。このアルゴリズムは主に火災保険の金額を計算するために使用され、ビジネスの価値を決定するのにあまり役立ちません。  



1.3持分法  


純資産の価値には、企業の生産の最も重要な要素が含まれており、企業が商品を生産してサービスを提供する能力を決定します。ホテルの純資産価値は、主に簿価と総営業面積、または容積と有用な土地面積に基づいて計算されます。  


OEM計算の範囲は、ホテルの資産の評価に限定されます。せいぜい、純資産価値は、取引の状態を推定する際の補助としてのみ使用できます。  

 


1.4収入方法  


プロパティの予想される年間のれんを指します。ホテルの価値にとって重要なのは、持続可能な収益性を達成するためのリソースを持つことです。したがって、ホテルの価値は、今後数年間に期待される利益と、その結果として生じる会計収益またはキャッシュフローに基づいています。  


収入法は、鑑定士や専門家によるホテル資産の評価において最も広く使用され、認められている評価方法です。   




2.ホテルの資産の価値を維持および向上させる作業の焦点  


ホテル資産の維持と評価の焦点は、限られた投資と限られたホテル施設を使用して最大のキャッシュフローを生み出す方法にあるべきです。このような状況下で、ホテルの投資と運用効率を改善する方法は、市場配置、施設計画、運用管理から始め、収益とコスト管理の合理的な増加のための計画を策定して、運用キャッシュフローを改善し、最終的に最高の利益を達成します投資について。ホテルの価値を最大化するという目標。  



3.ホテルの資産の維持と評価の焦点-ホテル市場への参入  


3.1ホテル市場の競争状況と将来の開発動向の予測、ホテル区画の現状、所有者の開発戦略、ホテル管理会社の要件に応じて、ホテルに最適なポジションを見つけます。 :顧客ソースの購入、学位、オペレーティングシステムの設定、リソースの割り当てなど。  


3.2ホテルのフロアの効率を最大化する-施設の設計と設計  


ホテルの単位面積あたりの収益性と投資収益率に注意を払い、賢明な設計を通じてホテルエリアの隅々まで活用して、収益と利益を増やします。  


省エネ、環境技術などを含む持続可能な開発の概念を適用してみてください。  





4.ホテルの資産価値の維持と評価の焦点-資本予算と投資および資金調達の取り決め


合理的なホテルの資本予算と投資および財務構造と取り決めを開発します。  



5.建物の保存とホテル資産の評価に焦点を当てる-ホテル資産マネージャーを選択する  


ホテルの管理と所有権の分離  



5.1開発中のホテルアセットマネージャーを選択する  


経験豊富なホテル開発者を選び、ホテル管理会社の技術部門および関連する設計会社/コンサルタント/建設部門と協力してください。  



5.2ホテル管理会社/ブランドを選択する  


プロジェクトの配置に最も適切なホテル管理会社/会社を選択するホテルブランドの場所とアイデアがプロジェクト全体のデザインアイデアと一致している場合、ホテル管理会社を選択する際に考慮すべき主な要因です。  



5.3ホテルオーナーの代表者を選ぶ  


ホテル経営者側とオーナー側の利益は完全に一致しているわけではありません。経験豊富なオーナーの代表者は、ホテルの管理と運営を支援および監督し、ホテルの管理側と所有者側の間の利益を調整する必要があります。  

 


5.4ホテル管理契約の交渉  


ホテル管理契約は、ホテル資産の維持と評価において非常に重要な役割を果たします。契約条件に基づくオーナーとホテル管理会社の権利と義務のバランスを改善し、バランスをとる必要があります。  




6.ホテルの資産の維持と評価の焦点-ホテルブランドが提供する財産保険を最大限に活用する  


ホテルのビジネス上の評判によって形成されたのれんプレミアム、およびホテルのホテル経営者の名前によって提供されるオーバーフロー値を含みます。  




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公式ウェブサイト: https://www.hanbi-hotelsupplies.com

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