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한비텍스타일이 호텔 자산 가치를 높이는 방법을 알려드립니다.

2022-04-13

1. 현재 시장에는 호텔 가치 평가를 위한 여러 가지 방법이 있습니다.

1.1 비교 방법 (시장 가치)

실제 호텔 자산 거래 시장에서 매매 가격은 계약 외적 요인의 영향을 배제한 상태로 산출되었습니다. 이 데이터는 호텔 평가를 위한 중요한 참고 자료가 됩니다.

1.2. 원가법 (대체가치)

이는 호텔의 재건축 비용, 시설 구입 비용 및 소모품 비용을 의미합니다. 이 알고리즘은 주로 화재 보험금 산정에 사용되며, 사업 가치 평가에는 그다지 유용하지 않습니다.

1.3 지분법

순자산 가치는 기업의 가장 중요한 생산 요소를 포함하며, 기업의 재화 생산 및 서비스 제공 능력을 결정짓는 지표입니다. 호텔의 순자산 가치는 주로 장부 가치와 총 영업 면적 또는 건물 규모 및 유효 토지 면적을 기준으로 계산됩니다.

OEM 계산의 범위는 호텔 자산 평가로 제한됩니다. 순자산 가치는 기껏해야 거래 상황을 추정하는 데 보조적인 용도로만 사용될 수 있습니다.

1.4 소득 계산 방법

이는 해당 부동산의 예상 연간 영업권을 의미합니다. 호텔 가치에 있어 가장 중요한 것은 지속 가능한 수익성을 달성할 수 있는 자원을 보유하는 것입니다. 따라서 호텔 가치는 향후 몇 년간 예상되는 수익과 그에 따른 회계상 수익 또는 현금 흐름을 기준으로 평가됩니다.

소득법은 감정평가사와 전문가들이 호텔 자산을 평가할 때 가장 널리 사용되고 인정받는 평가 방법입니다.

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2. 본 사업의 핵심은 호텔 자산의 가치를 유지하고 증대하는 데 있습니다.

호텔 자산의 유지 및 가치 평가의 핵심은 제한된 투자와 시설을 활용하여 최대의 현금 흐름을 창출하는 데 있습니다. 이러한 상황에서 호텔의 투자 및 운영 효율성을 개선하기 위해서는 시장 포지셔닝, 시설 계획, 운영 관리부터 시작하여 합리적인 매출 증대 및 비용 관리 계획을 수립하고, 이를 통해 영업 현금 흐름을 개선하고 궁극적으로 투자 수익률을 극대화하여 호텔 가치를 높이는 것이 목표입니다.

3. 호텔 자산의 유지 및 가치 평가에 중점을 두는 것 - 호텔 시장에서의 위치 선정

3.1 호텔 시장의 경쟁 상황 및 향후 발전 추세 예측, 호텔 부지의 현황, 소유주의 개발 전략, 호텔 경영 회사의 요구 사항(고객 확보, 등급, 운영 시스템 설정 및 자원 배분 등 포함)을 고려하여 호텔에 가장 적합한 위치를 선정합니다.

3.2 호텔 층별 효율성 극대화 - 시설 설계 및 디자인

호텔 단위 면적당 수익성과 투자 수익률에 주의를 기울이고, 효율적인 설계를 통해 호텔 공간의 모든 구석구석을 최대한 활용하여 매출과 수익을 증대시키십시오.

에너지 절약, 환경 기술 등을 포함한 지속 가능한 개발 개념을 적용해 보십시오.

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